都说澳洲房产2018年是机遇与挑战并存的一年，凤凰逆磐重生都要经历痛苦，但2018年澳洲房产更多的是痛苦，主要城市房价房价都在下跌，下面邦海外就为大家盘点一下2018澳洲主要城市房价地图。

10月份，澳洲五大首府城市房价下跌0.63%，墨尔本房价下跌最大为0.85%，悉尼下跌0.68%。

这已经澳大利亚5大首府城市房价连续13个月下滑了，在整个周期中房价下滑了4.5%。

进入2018年最后一个季度，澳洲房价下滑了1.6%。唯有阿德莱德微弱上涨0.1%，布里斯班持平，其余城市均出现不同程度下跌。

2018年到现在，房价整体下滑了3.95%，墨尔本下跌了5.01%;其次是悉尼下跌4.70%左右。

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至11月02日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格下跌了7.45%，墨尔本房价下跌了4.73%，西澳首府珀斯下跌3.37%;其余城市均录得增长，布里斯班(包含黄金海岸)上涨0.26%，阿德莱德上涨1.81%，澳洲5大首府城市负增长，-5.00%。

目前，大墨尔本地区发展走廊的规划带动了大批当地基础设施的兴建，对土地的需求量很高，加上不少投资者开始摒弃原有的房产投资模式，由公寓、别墅投资转向地块投资，导致维多利州当地的土地供应不足，目前已经显现出供不应求的情况。

在此影响下，大墨尔本地区，尤其是发展走廊重点建设的东南区、北区等地的房产增值潜力巨大，有统计显示，2018年大墨尔本地区的公寓中价涨幅7.9%，别墅中价涨幅8.8%，居全澳之首。

根据上两个月布里斯班房产的报告，可以看出，布里斯班从今年1月份到4月份整体房价下跌了0.1%，而在5月份又会涨了0.2%。截止到2018年5月31日的过去1年中，布里斯班房价整体上涨了0.9%。

房价为$492,911澳币至$546,859澳币的房子，增长最为强劲，而价值超过$831,375澳币的物业价值增幅最为温和。

总体来看，澳洲2017年人均GDP增值幅度为2.3%，并且2018年还有加快的趋势。由此可以预测，布里斯班未来1年房屋价值下跌的可能性并不大，并且0.9%的涨幅已经达到近几年最低，或许还会有回暖的趋势。根据BIS Oxford Economics的预测，2020年，布里斯班的整体房价将会比现在高出6% - 7%。

据《澳洲金融评论》研究表明，早在2002年，布里斯班的房产价格曾经只有悉尼的41%，这一差距也是至今为止尚未被打破的历史记录。不过，随着州际移民开始从2003年开始大量迁入布里斯班，布里斯班与悉尼的房屋中位价差距开始快速缩小，并在2008年达到最小。当时，布里斯班的房产中位价是悉尼的78%，差距仅22%。

在不少市场专家看来，布里斯班当前的情况和2002年十分相似，布里斯班的房价再次和悉尼拉开差距，而人口也开始大幅增长。对于投资者来说， 布里斯班的房产相比悉尼更具有吸引力，而许多前几年在悉尼投资房产的人，现在也把目标瞄准了布里斯班房市。主要原因，除了布里斯班房产有更高的可负担性之外，还在于就业市场稳定增长和州际移民不断迁入。

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