在美国买房贷款年限，最常见的主要有30年和15年，随着年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置业者常常在贷款15年还是30年上纠结，那美国买房贷款期限：15年or30年你更适合哪个呢?邦海外小编为大家分享：

美国买房贷款期限选择要素：

其实，期限长短沒有绝对的好或坏，要根据自己的具体情況来判定。

承受能力：

先看看15年贷款的每月还款额是多少，是否有能力贷15年的款。如果你每月收入负担不了15年的贷款，就只能考虑30年的房贷。15年房贷的利率比30年房贷的利率低，但15年的房贷每月还款额比30年的高，因为你要在一半的时间內把欠的本金和利息全部还完。

财务状况：

用15年的房贷买房的确省利息费用，但同时这也意味着你減少了可以投资其他项目的机会，因此许多人不要这样的房贷，而选择了30年的贷款。

年龄和职业

选择15年房贷的消费者一定要考虑他们的工作是否稳定。也许你的收入能够负担15年的房贷。但是，如果你失去工作，就无法支付房贷，同时你也没有收入可以支持申请再贷款(refinance)去换成30年的房贷。

而且也要考虑你的专业或者职位是否稳定到每月能够拿出这么多钱支付房贷。一个替代办法是，申请30年的房贷，但是一旦收入增加，加大还款支付额。住家贷款通常允许你在任何时间额外增加贷款支付额，没有罚款。

假如你选择30年房贷，你要支付高利率。但是，只要你有能力，你还是可以缩短支付期限，把30年房贷在更多的时间内付清，即每月寄出多余的钱给房贷银行。你可以提前调整支付额，而不是在一个特定的时间内根据财务状况被迫做出决定。你要确定付清高利率的信用卡，留有至少六个月的紧急备用金，然后在缩短房贷期限。

假如你能够支付15年的房贷，而不担心工作丢失或者其他财务打击，但是你并不想每月被迫支付高的贷款，这样，你可以申请30年房贷，但是在15年内还清。如此比15年房贷多付利息，但是比30年房贷利息还是要少很多的。

想要15年支付的人应该衡量一下在15年支付完毕的优点和缺点，使用30年房贷的人或许在他们退休时间还要支付房贷，支付15年房贷的好处是在退休时无债一身轻，而选择30年房贷可以在工作时把更多的钱放进其他的投资里，一旦你退休时收入比退休前高，房贷利息可以帮忙省很多的税。

老年人经常有很多养老金，社会安全金和许多退休资产，在退休时有很多现金流。退休人士经常没有抵税费用。通常从30年房贷中获得较高的税收优惠，但在决定期限时这不应该是一个主要因素。30年房贷比15年房贷缴税较少，这是因为30年房贷需要交更多的利息。

总之，你的财务状况决定你应该考虑的房贷期限。

美国买房贷款注意事项：

如果有了美国身份，在美国可以实现低利率贷款，再加上信用好的话，美国贷款买房仅需要30%，贷款利率仅为3.85。在美国买房贷款更要注意以下事项：

选择好贷款银行

一般来说，在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3到4家，包括汇丰银行、华美银行、国泰银行、富国银行。这四家贷款银行对存款的时间要求有所不同，汇丰银行必须要求开设一等客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款，而华美、国泰和富国银行则要求较低开户为2000美金，并且没有存放时间要求。

尽量持有现金

在美国，50万美金以下的房子销售中，20至30% 为现金买家，而50到100万美金的房子销售中则有10至20%为现金，可见，拥有现金较多的买家才会更具有竞争力，才能更加有可能购得房产。

找对贷款经纪人

在美国贷款买房不是一件容易的事，因为首先你的英语水平就得过关，再者你需要了解很多相关的政策和知识才可以，如果你觉得自己应付不来，那么较好还是选一个合适的贷款经纪人，这样他就可以帮助你处理贷款的相关事宜，让购房更加方便。

注意审批时间

HSBC银行贷款审批速度较快，大约30到40天通过，较低首付款为30%，但必须审查你的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求较低首付款为40%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40到50天，你可以根据自己的情况选择。

注意竞价较量

由于卖家和贷款公司对买家的贷款申请审查比较严格，所以外国买家的贷款申请难度相对就会更大。所以，外国买家应该注意的是，如果你可以在竞价较量中开出高于卖价的5至10%以上的买单，这样就更有可能购得房产。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国买房贷款年限：15年or30年你适合哪个的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

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