2018年, 是澳洲房地产市场来说是风险与机遇并存的一年，房价经历了近五年的疯涨逐渐回归理性，投资者的投资对象也更加谨慎。总体而言2018年澳洲房价是下跌的，而2019年已经到来，更有更多的新政策出台，在这样的背景下，澳洲房产趋势会如何。

2018澳洲房地产近况

近些年，南半球的澳大利亚凭借其舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利制度等一系列优势，一跃成为不少投资者进行海外资产配置的最热门国家之一。

2012年至2017年大概是澳洲房市最火爆的时期，大批海外投资者对澳洲主要城市房地产的投资行为，也持续为澳洲经济带来了可观的收益。

但房产价格增长是持续的却不是永久的。

由于自2016年起受到澳洲APRA的监管，澳洲各大银行逐步开始严格限制海外贷款的比例，受其影响，澳洲房地产价格总体开始呈下滑趋势，其中下滑速度最快的便是曾经盈利最多的悉尼以及墨尔本等主要城市。

据报道，2018年，澳大利亚住房市场呈现持续下滑的状态。据澳大利亚房产研究机构Corelogic的预测，2018年全澳房价指数较近期高点或下跌约5%，但是较五年前相比仍高出约22%。

2018年8月，澳洲期房代理公司中国分公司澳信被曝出资金链断裂，房款及其它各项客户费用欠款总计2亿多人民币。中国业务瘫痪，留下澳大利亚130多套房产未结算，令中国客户蒙受损失。

把海外买家挡在门外的，是澳大利亚逐步收紧的房产买卖政策。2017年以前，澳信一年能够销售3000套海外房产，这两年业务量有所下滑，直到澳大利亚四大银行开始拒绝海外买家的贷款申请开始。

澳信事件是去年澳大利亚房地产投资的缩影。澳大利亚一方面并未严格限制外国人买房，另一方面，房价大涨导致民怨日益增加。海外买家望高门槛生畏，导致房价进一步下跌。

具体到各州/领地而言，截止2018年10月底，悉尼依然约有1/3的房产未能拍卖，清盘率更是相比去年有大幅度下降。

截至今年11月底，澳大利亚首府城市涨跌不一。悉尼、墨尔本房价同比分别下跌8.1％和5.8％，霍巴特和堪培拉则同比分别上涨9.3％和4.0%。

因此，就2018年全年而言，八大首府城市中有五个城市的房价同比录得不同程度的上涨，进而凸显悉尼和墨尔本两地的疲软。另外，珀斯的房价表现在一定程度上也成为拖累澳大利亚房价的因素。

2019年澳洲房地产趋势分析

根据澳大利亚房产数据公司CoreLogic2018年6月发布的报告表明，由于目前澳洲就业数据稳健增长，宽松的货币政策，房产供应量的逐渐减少，以及银行贷款政策的有所放款的局面，都有助于澳洲房地产市场的回暖。

据Domain2018年11月29日新出炉的研究预测，澳洲房价将会在明年稳定下来。

另外，来自Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，持续稳定的人口增长，以及较低的失业率，将促使2020年年底之前，澳洲房价的进一步增长。Wiltshire认为，澳洲房地产市场将在2019年自我修正，在2020年开始适度增长。

预计公寓价格将反弹

Domain预测2019年澳洲公寓市场即将反弹，其原因是悉尼以及墨尔本两大城市对于本地购房者首次购房者的印花税优惠政策。数据显示，2019年公寓价格即将呈现出2%的增长趋势，2020年增长幅度将到达5%。

澳洲经济增长带动房产市场回调

Moody's分析公司住房经济学家Alaistair Chan表示，澳大利亚住宅市场价格在前几年出现了大幅度增长，其增长速度远远超过了平均工资增长的速度以及租金增长的平均值，加上供应量的增加以及借贷成本的增加，导致了2018年澳洲政府为控制这一局面而出现房地产价格回调政策。

但是最坏的时代即将过去，根据CoreLogic以及Moody‘s的报告，由于澳大利亚经济增长趋势已经得到改善，预计到2018年年底GDP即将达到3.1%，这远高于之前预计的1.9%，很有利于房地产市场的复苏。

悉尼和墨尔本房价下跌状态将至少持续到年中

悉尼整体房市不容乐观，墨尔本相比之下则略好一些，现阶段来看，这两大城市的房市年初回暖显得较为困难。

主要的问题是在皇家委员会报告和联邦大选涉及到的政策出台之前，房产市场存在的各种不确定因素依然发挥着消极作用。

霍巴特和阿德莱德将成为最佳表现城市

2019年上半年，澳洲房产市场的发奖将会放缓，但仍将有两个城市表现抢眼。

霍巴特房市可能在19年放缓，但依然会处于增长状态。阿德莱德在过去5年里从未出现过像悉尼和墨尔本那样的房市高峰，因此目前房市的低迷并不会在阿德莱德产生太多动荡。

随着更多就业增长，这座“教堂之城”绝对值得关注。

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