房产投资一直都是比较受推崇的，据统计有至少30%的美国亿万富豪是从房地产投资中产生的，所以大多人认为这是创造财富的最好办法。但是前期钱不多的投资者，如何投资美国房地产获益呢?邦海外小编为大家分享：

美国房地产获取收益策略：

(一)开始不宜做大

如果你从来没有投资过房地产，那么最好从小笔投资开始，而且不要用自己的钱。没有哪位成功的商人会说：“我的第一笔交易是我最好的。” 您必须学习如何阅读地产合约，建立诸如如律师和房地产经纪人的专家网，并开发出良好的市场预见性。这些都来自于经验。可以找到一些便宜的物业，如单户住宅、多单元公寓或商业物业，翻新后转卖。

(二)理想不宜太小

如果手中没钱，您可能很容易会放弃房地产业务。其实，在房地产交易中，最重要的是具体的交易如何，而不是你有多少钱。

如果你手中有5万美元，并想做20万美元的交易，你就不能购买四个单位以下的建筑。因为每个单位每月只能生产1,000美元或2,000美元的收益。而且您可能会花掉数千美元对这些单位维修，然后才能出租。这个数学并不困难：您得不到足够的回报。

所以，你必须从16个单位开始才能做大，不要少买。没有16个单位，你就不能有足够的钱请一位经理，那样，你的全部注意力都会放到财产上。要想得到16个单位以上的地产，您就需要懂得如何使用其他人的钱，同时学习如何销售。

(三)了解宏观经济情况，最好找一位导师

尽管房地产交易看起来很容易，但是最有利可图的机会却很难让人知道的，你要学会善于发现和创造机会。

经济强劲，消费者信心旺盛，库存水平低，利率降低，这些都是房地产获利的最佳时机。消费者的信心和强劲的经济会使买家感觉“现在是购买的好时机”;低利率允许买家购买更多的房屋;低库存水平可制造买家的投标战争。以上这些都会为投资者出售其翻转的房屋带来很好的契机。

(四)先学习，再赚钱

在把钱投出之前，教育自己!信息量很重要。持有资产同样是通过房地产建立财富的好方法。那些主要城市的周边地区虽然污染，但是住房资源有限，租房的需求量不断增加。这些不起眼的房屋的租金，可以让您拥有一个小型企业，还可以偿还您的抵押贷款。

不要吹嘘你的预算。大多数项目都有挣有亏，它只是业务的一部分;对那些意想不到的事情要保持警惕;保持资金的平衡以增加回报并降低风险。从一个项目开始，规划调整，然后再买。继续努力，直到建立一个坚实的商业基础。教育自己，创造价值，和经纪人谈话，打电话给承包商，查看开放房屋，参加聚会。

学习!当你准备好了，勇敢地敲开那道门!最好的交易是不出售的，去找到它!

(五)从今天开始

1)购买低收入财产，通常为35, 000美元到55, 000美元。成本低，收益率一致。将管理交给第三方公司，收取月租金，保证年收益率为8%至10%。如果您每年购买两到三个这样的物业，您将在十年内拥有20到30的投资组合。

2)如果你可以自己修理，做一个“居住兼转卖”。买一个需要修理的房子，住上一两年，然后转卖以获得利润。在10年内进行5次这样的买卖，就可能会产生30万到50万美元的净利润。

3)合资经营：如果找到一个很好的交易，可以考虑融资，找到另一个投资者与你合作。拨打电话，找到合资伙伴，正确计算投资成本和销售价格。大多数人犯的错误是低估了投资成本，却高估了销售价格，从而无法获利。

(六)在购买中获利

每个交易都包含一些核 心要素：它们不需要很长时间来完成，且能带来最大的利润，同时也可最大限度地减少您投资的风险。

注意：在真正开始之前，要巩固您的两个团队：A)您信任的、可提意见的顾问;B)与您同心协力的员工。

一旦计划好了，开始行动吧!你同时还不止需要一个备用计划，确保万无一失，您至少需要五个退出的策略。房地产市场的风向可能随时会迅速转向;你最不希望发生的事情是投资了十个以上无法卖出的地产。

海外房产投资注意事项

海外置业固然是不错的资产配置方式，但面对陌生的海外市场，如果没有专业的机构为广大客户朋友“扫雷”，投资者们可能会遇到各种各样的不确定因素。

1.投资国是否有投资前景

经济是否稳定?社会安全是否有保障?与中国的建交如何?相信关注时事的朋友，都有这些心得体会。

哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导 人经常访华，或是国家领导 人约见会谈等，基本上都有参考价值

另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，可以参考当地的房屋出租信息，投资回报率和房产市场的趋势也很关键。如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定、积极、向好的。

2.房产地段是否优越

无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈，一定要选择交通成熟便利的地方。

如果距地铁、公交站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障

3.周边商业配套是否成熟

虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。

很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生，如果周边商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。也有一种情况，比如周边马上有地标性建筑建成，那么即使现在不是特别繁华，未来也是会有升值潜力的。

4.房产的价格是否合理

世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。

很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处。售价太低了，工程标准自然会降低。毕竟，“一分价钱一分货”是市场运营的基本准则。

5.开发商很重要

选择当地知名的开发商是安全的投资方法。海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行

不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等7-8年，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。

以上就是小编今天为大家带来的关于钱不多，如何投资美国房地产获益的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。