美国房产价格整体趋势虽然在2018年年底增速变缓，但是综合来看美国房产的价值正在快速增长，也达到了之前的增长预期，有专家认为是海外买家需求旺盛导致竞争激烈，是美国房价飙升的罪魁祸首，真的是这样吗?

美国房价飙升罪魁祸首海外买家?

大多数专家相信，外资对美国房屋市场的投资可能会下降或保持不变。目前的外国买家主要活跃在高端市场。100多名房屋专家和经济学家，对未来五年海外投资美国房地产市场的注入量进行了预测。数据显示美国房价飙升罪魁祸首并非中国买家，大部分中国买家仅着眼于高端房产市场。

71%的专家也表示，美国出台的限制外国购房的政策不大可能对住房价造成很大的影响，或者是完全适得其反。 为了遏制飙升的房价以及缓和与美国本土买家的竞争，全球很多城市，包括温哥华、巴黎和悉尼，已经出台了这样的政策，效果不一。

美国的房地产投资向来是海外投资人青睐的项目之一。分析2018最有可能推动外资购房的几大因素因素：

1. 相比起美国金融和政治的不确定性，房产市场相对稳定

2. 利用美国房地产投资低利率和高回报的优势

3.通过房地产投资实现EB5投资移民

4.在美国接受更好的教育

但是，海外买家追捧美国地产投资并不是造成美国房产高需求，低供应是快速上涨价格的根本原因。

许多外国买家，尤其是我们中国的买家，往往将搜索重点放在高价位的房产上，与美国本土买家的需求有所不同。 因此，大多数专家(76.5%)表示，目前的海外购房行为对整个美国可售房产的数量影响不大或没有影响。 74.4%的专家表示，海外购房行为对整体美国房屋价值只会有一点温和的影响。

中国买家对2019美国房价影响

中国买家是美国房产市场最大的海外群体之一，对于美国房价的推动也是起到一定的影响作用的。下面我们为大家分析中国买家对2019美国房价影响。

美国房屋库存紧张新房上市供不应求

从2008年经济危机以来，出于对房地产的忌惮，很少有新楼盘上市，大规模新楼盘建设实际是在近三年内开发。目前仍然是卖方市场，这是房地产价格持续走高的另一个重要原因。美国利率不断上涨

实际上，抑制房价增长的主要手段是利率上涨，但在经济形势向好的情况下，人们对经济的稳定的信心增加，从另一个方面也带动了房地产行业的良性发展。这使得人们并不会减低对房地产的热度。

中国的买家仍然是美国地产的最大海外群体

随着中国经济的发展，新兴的中产阶级海外资产配置意识强烈，据美国专业的房地产网站资料显示，过去的12个月，来自中国的美国房地产购买资金达到了400亿美金。

预计2019年的美国房地产走势如下：

川普在任还有两年时间，这两年时间应该是川普政策实施以来，政治红利体现的两年，因此经济将会持续向好。强大的政治因素将是房价增长的重要原因。2019年美国房地产将仍然保持强势劲头，预测房地产平均涨幅不会低于6%。

由于来自中国的美元资产配置趋势，美国新房上市量将会提升15%，房地产库存紧张的问题得到进一步的缓解。

利率还将进一步上涨，实行银根紧缩的政策，这会是一把双刃剑，一方面房价不会降，另一方面房价也不会大幅增值。

以上就是小编今天为大家带来的关于美国房价飙升罪魁祸首海外买家的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。