2018年整年澳洲房价遇冷，可以说进入了冬天，就连一直高涨的悉尼房价也出现了下跌，让一众投资者揣着钱心慌慌。根据近期的一份报告显示，2019是澳洲房市的严冬，在现有情势下，2019澳洲房市的冬天会过去吗，邦海外为您分析一下。

澳洲房市的冬天有多冷

澳洲房地产市场在2018年创造了金融危机后的首个“拐点”。地产研究机构CoreLogic最新数据显示，2018年全澳平均房价下跌近5%;截至2018年底，澳洲最大城市悉尼平均房价较2017年峰值跌超11%，超过30年前衰退期从峰值到谷底的跌幅。有分析称，澳洲楼市已“入冬”，并预计其2019年将持续疲弱。

CoreLogic 1月2日发布的数据显示，2018年，全澳平均房价下跌近4.8%，创2008年金融危机以来的最大降幅，最大的两大州府城市、占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本，2018年房价分别下跌8.9%和7%;而与2017年的峰值相比，二者房价分别下跌11.1%和7.2%，悉尼自峰值的跌幅已经超过1989年-1991年衰退周期中房价从峰值到谷底的9.6%的跌幅。另外，12月，全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%，这意味着成交量的低迷，也释放出明显的疲软信号。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，澳洲金融管理部门审慎监管局(APRA)的收紧信贷的措施是此轮下跌的重要原因之一，而且在2019年，“融资难”可能仍会是澳洲房地产市场改善的最大障碍之一。还有分析称，海外买家的减少、贷款利率的提高、房屋供应量的增加，市场对房价继续下跌的担忧等因素，都对房价产生了下行压力。

分析人士认为，尽管澳洲监管部门近日宣布了对限制政策进行松绑，但澳洲2019年的房地产市场仍将继续疲软。从历史数据看，澳洲房价在经历大幅下跌后往往需要数年才能恢复到周期峰值;澳洲房价在接下来一段时间大概率会继续保持跌势。

经济学家认为，房地产市场持续低迷会对经济造成负面影响。Lawless称此轮房地产市场下跌的负面影响可能比金融危机时候更严重，因为联邦政府的刺激政策发挥作用的空间不大，“现在，澳洲央行已经连续28个月将基准利率维持在1.5%的低水平，通过降息刺激经济已经没有什么余地。”另外，Lawless还指出，联邦政府将在5月进行大选，预计一些税收政策将会得到调整，届时房地产市场将进一步承压。

悉尼房地产分析机构SQM地产研究主管Louis Christopher说，成交数据显示，澳洲的房地产市场有可能走向“崩盘”轨道。

澳洲房市寒冬是否应该入市

近期的一份研究也显示，澳洲的房市可能是全球房屋市场中，最具风险的一个!

一些房产和金融界的人士认为，这基调太危言耸听，过于悲观了!

一些人指出，报道中比较关注的都是悉尼、墨尔本等等澳洲的首府城市，

但是事实上，一些非首府地区的房市并没有受到那么大的影响。

还有一些批评的声音，把责任都推给银行是很不公平的，每个人都要为这场可能到来的危机负责。

清盘率

悉尼：清盘率55%，售出总价$234,195,700，中位价$1,300,000

墨尔本：清盘率53%，售出总价$303,675,288，中位价$802,500

布里斯班：清盘率45%，售出总价$14,661,500，中位价$775,000

阿德莱德：清盘率62%，售出总价$18,445,000，中位价$706,250

堪培拉：清盘率60%，售出总价$34,519,900，中位价$779,500

可见住房市场疲软，同时，媒体开始铺天盖地渲染负面情绪，让无论是刚需的购房者，还是承担风险的投资者，都在三思而后行。

但是，人口持续增长、国民经济强劲、利率持续低位、海外资本源源不断等基本支撑因素并未发生改变。

同时，澳洲的住房需求仍然十分巨大，新建住房的数量始终未能满足这种巨大的市场需求。供需不匹配的情况下，房地产价格的不断下行风险就会相对降低。

而从投资者的角度来看，房产投资的关键应该是取决于投资者的个人能力，而不是倾尽所有博一回市场回报。

因此，如果投资者了解到房产投资并非是“立竿见影”的投资方式，并且选择了正确合理的房产投资项目，则可以顺利避免任何市场波动。

同时，放远目光，优质物业具有良好的投资回报。因为优质的房产一直以来都是需求远大于供给，尤其在市场条件不好的情况下入手优质物业，符合市场规则，更有机会在长远的时间里获得有利的回报。

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