泰国房产投资越来越火爆，不少人国人组团前往买公寓，其中一个重要的原因是租金回报率高，据相关数据反映，泰国3大城市8曼谷、芭堤雅、清迈房产出租回报率在5%以上，而泰国公寓经过去年一年的火爆发展，其房价和出租回报率也发生了相应的变化，变化了多少呢，邦海外2018曼谷、芭堤雅、清迈房价及租金收益有何变化为您详细解答。

曼谷芭堤雅清迈房价租金变化

曼谷

曼谷是泰国拥有全世界都艳羡的庞大游客群体。2017年,泰国接待了3538万外国游客,相当于本国人口的一半多,接近曼谷人口的3倍。逐年增长的外来游客所带来的巨大客房需求,保证了泰国平均房租租金回报率及房产需求的源源不绝,及土地资源的不断上涨。

随着曼谷经济的高速发展，曼谷正在成为一个世界化的大都市。目前，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司。这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。

芭提雅

芭提雅近年来凭借其泰国东部经济走廊EEC出口的优越地理位置，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界。

但同时也因其旅游城市的定位，租金收益淡旺季较为明显，沿海区域以及市中心的租金相对较高，随着很多外国投资客对泰国房产的热捧，以及芭堤雅的城市规划，使得芭堤雅公寓市场进入一个价格飙升的状态，平均租金收益率达到6%左右，优质地段的甚至可以高达10%。

清迈

相对于曼谷“蜂拥而至”的大批投资者，芭提雅络绎不绝的旅游人士，清迈也许被还未被投资者们大规模的“进军”，但也正因如此，清迈显现出了比曼谷更强的价格优势。其较低的置业成本，而且清迈环境清幽怡人，是非常多欧美游客的心仪之地。

作为泰国的第二大城市，清迈已经秉承了曼谷房产的一系列优势，但投资者们纷纷看中清迈的另一原因正是曼谷这座大城市相对较弱的，就是——养老。

现阶段清迈已经有了轻轨规划，再加上至曼谷高铁的修建以及每年赴往清迈游客持续增长等利好影响，清迈的土地涨幅趋势高涨，租金收益率在4%-8%，市中心的平均收益率在7%左右，基本上可以和曼谷持平。

虽然泰国房产出租回报率高，但首先你的房产的先租出去，那么购买泰国房产后如何出租?下面，就详细为大家分析一下泰国房产到底应该怎么出租。

投资泰国房产后如何出租获利

对于海外投资者而言，选择最能保证自己资产安全的投资方式才是重中之重。泰国房产出租的方式有很多，接下来我们一起看看那些常见出租的形式：

1、中介管理：

(1)物业公司：物业公司也有包租业务，但其核 心收益来源还是物业管理费，所以物业公司对物业出租这块的宣传力度往往不及代理商等中介。物业公司一般也只是线下做宣传，如门店广告、或街边宣传单 页等，但是收取的佣金也和代理商等中介是齐平的。

(2)代理商包租：部分代理商承诺包租和年化收益，因为他们有专业渠道，包租有两种途径：第一是在自家平台、客户群吸引租客。第二种是通过第三方平台广告宣传，如与旅游社合作、加盟酒店以及其他短租平台，通过这些方式能够快速将房子出租给当地人或国际游客。

2、开发商包租：

(1)开发商包租：因为有开发商品牌和资金实力支持，这种形式相对靠谱。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。

(2)开发商和酒店合作：即开发商邀请酒店加盟，开展包租业务，客户在购买这类房产时需要签订酒店的包租协议。这类包租的优势在于包租稳定，酒店星级管理团队会为租客提供星级酒店服务，同时，租客居住舒适度会更胜一筹。

3、酒店托管：

(1)酒店加盟包租：这种就是酒店与开发商合作的形式，因为房子前期是按照星级酒店标准建设的，所以酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务水准，以及寻找租户就好了，这种包租的优势上面已经介绍了。

(2)酒店托管机构：一般泰国当地旅游城市都有酒店托管机构，需要客户自己去找，这种机构是否管理客户的物业，要看客户房产地段好不好、周边客源怎么样。提供的年化收益一般也是在除去物业管理费、运营成本等其他费用之后，一般和客户五五分成，具体多少还是要看机构的经营情况，更重要的是看物业地段了。

目前，泰国往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。未来预计还将有很大的上升空间。现如今，越来越多的人选择通过投资泰国房产以实现资产保值、升值，所以说，泰国房产投资正当时啊!

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。