最近，悉尼房价创下20世纪80年代后期以来的最大跌幅，投资者喜忧半参。无独有偶，另一个房产投资热门地区，新加坡房价也出现了下跌，那么，新加坡房价下跌了多少呢，邦海外新加坡房价六个季度以来首次下跌一文详细为您解答。

新加坡房价什么时候下跌的

政府7月份实施的降温措施开始见效，新加坡2018年四季度房价也出现了六个季度以来首次下跌。

新加坡市区重建局周三发布的初步数据显示，四季度私人住宅价格下跌了0.1%。豪宅价格受冲击最大，黄金地段的价格在上一季度上涨1.3%后下跌了1.5%。库什曼-韦克菲尔德(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管克里斯汀·李(Christine Li)指出：“这些降温措施，再加上全球贸易紧张和股市动荡，打击了高端住宅市场。此外，在黄金地区缺乏新的开发项目也可能导致价格下跌。”

不过尽管如此，2018年全年新加坡房价仍上涨7.9%，为八年来最大年度涨幅。自2010年代初以来，新加坡当局一直严格控制房地产市场，以避免出现像香港那样房价失控的局面。去年7月，政府出台了更高的印花税和更严格的贷款规则，以遏制一波突然的繁荣。

根据四家房地产公司的估计，2019年新加坡房价最多将上涨3%，甚至可能持平或下跌。在去年的复苏引发了新一轮的打击后，预计今年的房屋销售将再次落后于2017年的水平。

新加坡目前各邮区房价多少

新加坡邮区分为28个邮区，其中最被人熟知的是第9，10，11邮区。新加坡房产不在CRS范围以内，新加坡期房是分阶段付款的，不用一次付完，新加坡房产外国人是可以贷款的，且利息和本地人一样没有差别，目前利率大约2%左右。

2018年11月，新加坡各区部分新盘起始价：

第1-8邮区，¥6.7-15.2万/平米起

第9-11邮区，¥13.8-20万/平米起

第12-14邮区，¥7.9-8.75万/平米起

第15-18邮区，¥6-10.8万/平米起

第19-20邮区，¥7.7-8.1万/平米起

第21-28邮区，¥8.86-10.4万/平米起

第27，28邮区的有地别墅¥4.2万/平米起，但外国人不能买

新加坡除一些大户型以外，一般投资型2房50-65平米，自住70-80平米;投资型3房75-85平米，自住型3房90-130平米;自主型4房115-160平米(都是实用面积)大致可以自行计算。

基本上新加坡大多数公寓的总房价集中在500万-1200万人名币(2-3房)这个一般公寓房价范围

至于大户型，这种户型一般会在地点比较好的区域的高档公寓里，2房大概90平米起，3房160-220平米或更大，4房200-600平米或更大

如果地段好或面积大，那总价就会高一点，要看具体地点和面积了

新加坡具体区域介绍：

第9邮区(乌节路—顶级购物娱乐带)，第10区(武吉知马—高档住宅绿化区)和第11邮区(诺维娜—高档办公室医疗区)都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

去年热钱涌入，乌节路一带豪宅首当其冲有些甚至有了半年30%的增幅，你如果问还有没有增值空间，只能说看集体收购的土地价格和新盘量比，乌节路一带中长期来说非常有增值前景。

第15区(东海岸—新加坡的滨海区)也是长久以来深受外国人青睐的住宅区。这里不但有美丽的海景，顶尖的名校林立，去机场和市中心也很方便。东海岸驾车去CBD滨海湾金沙一带不超过10分钟，其房产价格经久不衰，非常受欢迎。

第1邮区(滨海湾-新加坡的新CBD)和第4邮区(圣淘沙—海景度假区)，都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。

第1邮区，新加坡的新CBD滨海湾一带非常有前景。滨海湾最前沿海景的黄金位置，也就是现在在搬迁的新加坡中心区域港口会在5-8年内全部迁移到新加坡西部工业区Tuas一带，空出来的一线海景位置可能会大有规划和发展(参照滨海湾花园或超级豪宅等)

随着港口的迁移，西海岸沿海港口的一些有利位置也会之后列入规划，其地理位置相对还是较靠近第2邮区新加坡老CBD区及第1邮区新加坡新CBD滨海湾区，又有名校国立大学加持，租金较有保证，有时也一房难求。但是西海岸近年来没有多少新盘，价位处于保守阶段，相对低位，最近新盘WhistlerGrand一经开盘就成热门，单价一平米¥6.7万人民币起的价位非常吸引人

第25区乌兰区是2014年新加坡MasterPlan的重点发展区域。新加坡政府每5年做一个提前规划，把这个掘金机会摊开给你看，这不得不说有人品，有良心。

政府的执行力也非常强，2003年计划发展的淡滨尼区域中心和2008年计划发展的裕廊东西部区域中心都由不怎么发达的几片草坪分别在2008年及2013年发展成商场及办公楼林立的繁华的区域中心。

所以乌兰会是下一个有潜力的发展区域，由于项目规划更大型，汤申地铁，南北高速公路的工期会到2021年，乌兰中心发展成熟还需要2-3年，这恰恰是乘低位可以投资的原因。最近乌兰中心的一片综合性地皮开始招标，一旦地价出来，势必带高整个乌兰中心附近被低估的公寓转售价格。

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