随着中国经济的快速发展，人民币也迅速的增长。移民的人们越来愈多，中国有钱的人们也慢慢倾向于海外房产。西班牙买房投资是个很好的项目。那西班牙房价走势是怎么样，未来是涨还是跌。

作为南欧璀璨的国家之一，西班牙经济持续复苏，旅游业欣欣向荣，世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。

数据盘点：西班牙购房市场开始复苏，有很大上涨空间

数据分析机构Tinsa发布的2017年第一季度的西班牙房产数据显示，房产情况依然非常乐观。无论是一手房还是二手房，房价及交易量依旧猛增不减。此趋势一直保持下去，很快就可以向2007年的房价最高点看齐，同时通过分析以下数据，看出西班牙房地产业有着很大的上涨空间！

西班牙和巴塞罗那2001年-2016年房价（欧元/㎡）走势

受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。

随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。

而作为西班牙的一线城市，巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍-2.5倍。根据2017年第一季度的数据，西班牙的平均房价在1237欧元/㎡，而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡，是西班牙整体的2.3倍左右。从上图可明显看出，巴塞罗那从2013年第一季度开始，房价已经摆脱下跌的趋势，且近几年上涨的幅度日益增长。

西班牙和巴塞罗那2015年-2017年平均房产变卖周期

西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求尤其强烈。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产，但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。

数据统计：西班牙房租到底涨了多少？

2008年遭遇经济危机，西班牙房市价格跌落至低谷。据Fotocasa数据显示，西班牙的房子大概是从2015年的3月份开始上涨，在当年的第二季度，房租价格上涨了2.3%，一整年下来，平均上涨了9.4%。而2016年的租金上涨率，达到12.08%！2017年房租仍在涨价。

2017年上半年度报告显示，在2017年6月，西班牙生活用房租金最贵的地区是马德里（11.65€/月/平米）、巴斯克（1017€/月）和巴利亚里（985€/月）；而租金便宜的是埃斯特雷马杜拉（426€/月）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（481€/月）和加利西亚（501€/月）。作为西班牙著名的旅游城市，巴塞罗那吸引了全球人民的目光。

巴塞罗那房价较高的几个区域分别为：老城区（20.6 欧元/㎡）、扩展区（18.9 欧元/㎡）、感恩区（17.2 欧元/㎡）、22@区（19.3 欧元/㎡）和富人区（17.4 欧元/㎡）。

*2017年第一季度巴塞罗那各区域租金（欧元/㎡）及年增长率

未来，西班牙房价还有望继续上涨，因此投资客们要抓紧时机购入房产，以后无论是出租还是售出，都可以获得可观的回报率。