在柬埔寨购房有什么政策吗

随着东南亚经济的发展，和一带一路政策的深入，越来越多的国人开始看到柬埔寨等东南亚国家的投资优势，纷纷前去买房置业，那么在柬埔寨购房有什么政策吗?邦海外小编为大家分享：

1.外国人可以在柬埔寨买房吗?

可以的。外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，不限购不限贷。

2. 柬埔寨买房有哪些规定?

柬埔寨房屋有三种产权：

第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地;

第二种是99年产权证(俗称软卡)，主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买，但外国人只能购买二楼以上的;

第三种是永久产权房产证(俗称硬卡)，这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的。

3. 柬埔寨买房有什么流程?

挑选房产，选择合适心意的柬埔寨房产→预付定金，签署购房协议，付首付→按工程进度分期支付→项目竣工，支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。

4.柬埔寨买房的税费如何计算?

(1)过户税：硬卡，买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税，以及1000-3000美金的更改产权物主名称费(根据房产大小、地点和售价)。软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200-800美金(根据房产大小、地点和售价)，律师费约750美元。

(2)房贷申请费和律师费：买方支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。支付250美金给律师，作为服务报酬(法律咨询、财产清点和法律程序等)。

(3)房屋保险费：如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。

5、持有成本

(1)房地产税：交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，柬埔寨房产价格由经济和财政部评诂。

(2)物业管理费：0.5-1.5美元/每月/每平方米(根据项目不同情况)

(3)如果出租的话，还需交租赁税：外国国籍房东如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天，只需交10%房租收入税。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税。

(4)遗产税：无

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