日本房产投资要知道哪些问题

最近日本的房产非常的热，由于2020年东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，东亚，东南亚市场不稳定，导致部分国人涌入日本购买不动产。那么，日本房产值得投资吗，日本房产投资要知道哪些问题，和邦海外小编一起了解一下吧。

1、日本买房可取得日本籍吗?

以投资经营方式的话，是可以的!有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身份去做申请。

关于详情细节还是要选择专业的房产中介专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规划做最安全的投资收益。

2、为何日本不动产租不如买?

东京地小人多，一般上班族租的物件，几乎都不会超过10平米，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能买到，所以这样对多数中国投资客来说，投资日本不动产门槛的确不高。如果有打算游学的朋友，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

3、日本房产有履约保证吗?

在日本一般房产买卖中的交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。

4、日本地震房地产怎么办

日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点房产中介会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)。

5、日本买房议价空间有多少?

日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，因此不会初夏漫天开价的混乱状况。而对中国人来说，买房子很习惯先从8折开始杀价，但这一招在购买日本房产中不仅不管用，还会造成中国人在日本房产市场的信誉下降，因此许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们中国人。

日本人因为民族性使然，不会将物件价格提高让人来议价，因此投资日本不动产，首先用投资金额扣除所有费用后，尝试算出年回报率，再看看是否符合自己的心理价位，而非一昧杀价。

6、购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否提供什么便利?

日本是一个限制移民的国家，其中包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。不过日本为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。

7、为何买新不如买旧?

在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，而出租的租金并没有比新屋低，因此相对的租金回报率就高许多。

其实买旧一点的日本不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。

日本不动产投资相对于其它同回报率的理财产品不失为一种稳健保值的投资方式，随着东京奥运会的临近以及日本观光旅游政策带来的经济效益，相信不久后日本房产价格还会有一波不小的涨幅，如果有意愿投资的朋友可以立马行动起来。

当今日本的经济环境更适合投资

在2012年初到2014年初的时间里，人民币对日元升值约35%，日元资产价格明显下落，是中国国民投资的最佳时机。中国政府主权基金在日本持有大量股票，进一步的拉近了两国经济的往来。2020年即将在东京举办的奥运会，将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等，城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计，梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想，推动了大阪的城市开发。上海自贸区成立以来，人民币的自由化程度提高，抓住如今人民币稳步增长的时机，海外投资越来越独具魅力。

以上就是邦海外为大家整理的关于《日本房产投资要知道哪些问题》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。