很多人去新加坡投资房产，但依旧不熟悉新加坡房地产市场。可以说新加坡的地产和中国内地市场不一样，中国是一个单边的市场，就像北上广这样的地方，你只要是抓住市场，进入市场，基本上就会有高回报、高增长，而新加坡是个成熟的市场它的周期性非常明显，每八到十年一个周期。那么经济了2018年新加坡政府对房价的调控，2019年，新加坡房产市场会如何，和邦海外一起看看2019新加坡房产市场5大展望一文吧。

新加坡房市2019年5大展望

根据建屋发展局的数据，自2013年第二季度以来，组屋转售RPI一直在下降，因为建屋发展局一直在市场上提供新的组屋单位。

私人房产与组屋之间的价值差距达到10年以来最大，预计2019年大选时，这仍然是一个焦点问题。

2019年展望一：政府组屋继续成为焦点

2019年将是大选的一年，因此，组屋问题将成为一个热点问题，因为80%的新加坡人口居住在组屋单位。

正如我们上面所讨论的，组屋的转售价格已经在下降，而私有财产和组屋的价格差距已经越来越大。

政府需要解决正在火热讨论的的关于未来组屋以及私人公寓价格问题。

2019年展望二：二手组屋市场

由于即将推出的BTO单位较少，可能会使一些买家转移到二手市场，并支撑自2013年第二季度以来一直在下降的转售价格。

因此，2019年，卖家应密切关注市场，而买家应尽快选择BTO的单位。

2019年展望三：汤东线的开通将提高沿线的房产价

汤东线(TEL)是一条43公里的地铁线，将为现有铁路网增加31个新站，设有7个换乘站。

它将连接东西线，南北线，东北线，环线和市区线。从兀兰北到双溪勿洛，该地铁线将于明年分阶段开放。

第一阶段开放的将包括从兀兰北到兀兰南的车站。

因此，前面提到的兀兰区域中心的房产将会是第一批在明年汤东线开放时受到价格助推的房产。

这一定会为北部萧条的组屋二手市场带来生机。

2019年展望四：政府将推出更少的组屋单位

建屋发展局于十一月表示，已根据“按订单生产(BTO)”及“平衡单位(SBF)”计划推出7214个新组屋单位。

其中包括3802个BTO单位和3412个SBF单位，横跨三巴旺，盛港，登加，义顺和淡滨尼等各个区域。

但是，在2019年2月的下一次BTO中，将提供更少的单位。

建屋发展局表示，它将在裕廊西，加冷黄埔和盛港提供约3100个单位。

2019年展望无：五大发展区域

如2014年市区重建局总体规划所述，五个发展区位于兀兰区域中心，裕廊湖区，市中心，巴耶利峇中心及榜鹅数码园区。

兀兰区域中心将成为一个交通枢纽，将通过兀兰北地铁站将汤东线(TEL)与新柔地铁(RTS)连接起来。

与此同时，裕廊湖区将建设连接新加坡和吉隆坡的高铁站，计划可以将两地之间的旅程时间控制在90分钟。

该项目的开发已推迟两年，现在计划将于2020年开始建设。

如何应对2019新加坡房产展望

那新加坡的房产怎么样，能不能出手呢?

最新一组数据显示：

由于新加坡新一轮房地产降温措施的调控，10月份新加坡非有地私宅整体转售价的跌幅扩大。

新加坡国立大学刚发布的整体房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据显示：

今年10月份的非有地私宅整体转售价格指数为154.3，环比下跌0.6%;9月份微跌0.2%。

各类私宅的转售价格大多下滑。

非中央区单位(不包括小型公寓)跌幅最大，下滑0.9%。

小型公寓(506平方英尺或以下)和中央区单位(不包括小型公寓)也各下跌0.3%。

那是不是意味着私宅没有投资潜力呢?

有分析师指出——

尽管有地私宅因为在市场的流动性有限，而较容易在市场欠佳时下滑，但由于新加坡土地有限，长期而言有地私宅价格有更大的上涨幅度。

关键点：土地有限

新加坡就是再怎么填海，现阶段也不可能再造一个新加坡，土地绝对是一个硬杠杠..

另外，新加坡有地私宅价格在第三季上扬2.3%，成为主要带动整体私宅价格微涨的私宅类型。

由于有地私宅的未来供应有限，分析师预料买家仍然会在转售市场物色心仪的房子。

有地私宅价格自去年第三季转好以来，今年第三季和2013年第三季的峰值相比，仍低了7.3%。

相比之下，今年第三季非有地私宅价格同2013年第三季的峰值相比则只低1.9%，这也说明有地私宅为何会在今年第三季上扬2.3%。

分析过往的数据：

从2009年中的低潮至2013年第三季的高峰期，新加坡有地私宅价格上升87.7%，而非有地私宅则上扬56.2%。

但是，在2013年第四季至2017年第二季之间的市场下跌期，有地私宅价格跌16%，而非有地私宅则跌10.2%。

这显示价格较高的有地私宅，在市场欠佳时流动性低，买家也较少，价格跌幅也会更大。

长期来说，有地私宅与非有地私宅的价格差距一直扩大。

过去10年，有地私宅的价格增长43.3%，但非有地私宅仅上扬16.1%。

这也正是由于新加坡土地有限，一些买家往往是因为地契包括土地在内，而青睐并购买有地私宅。

有地私宅在这些年来的新供应增幅，也比非有地私宅小许多。

截至今年第三季，新加坡共有7万3119个有地私宅单位。

这个数量只比五年前增加3.4%。

相比之下，非有地私宅同五年前相比，却增加36.4%至29万3707个单位。

截至第三季，未来的有地私宅供应只有1034个，但非有地私宅却有5万7156个单位正在兴建中。

市场缺乏新有地私宅项目，意味着多数有地私宅买家须到转售市场物色房子。

过去一年，私宅转售市场占总有地私宅交易的93%。

可以预见，新加坡的地产投资真的可以再考虑下哦!

以上就是邦海外为大家整理的关于《2019新加坡房产市场5大展望》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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