2018新加坡房产市场综述

2018年已过完，2019年已经来到，在过去的一年，新加坡房产发生了哪些大事件，这些事件又产生了怎么样的影响，和邦海外一起看看2018新加坡房产市场综述一文，更加全面的了解新加坡房产投资市场吧。

综述一：私人房产与组屋之间的价格差距扩大

在私人房地产市场价格指数上涨约11.0点的同时，政府组屋的转售价格指数(RPI)一直在下降。

根据建屋发展局的数据，自2013年第二季度以来，组屋转售RPI一直在下降，因为建屋发展局一直在市场上提供新的组屋单位。

综述二：新的房地产降温措施

为了应对一路飙升的房产市场，政府在7月宣布了一系列房地产降温措施。

这包括增加额外买方的印花税(ABSD)费率，以及收紧购买房产时贷款价值(LTV)限额。

高纬环球数据显示，政府降温措施出台之后，集体销售市场在第三季度的销售总额下降了3.53亿新元。

综述三：集体销售的热潮

新加坡的房地产市场在今年上半年完成的几项集体销售交易开创了集体销售的火热局面。

高纬环球的数据显示，集体销售市场在第二季的销售总额为38亿新元。

综述四：政府组屋转售价格下降

政府组屋是新加坡人面临的一个热门问题，因为80%的人口居住在组屋中。

组屋在2018年公众视野中成为了焦点，因为政府警告民众组屋的价值可能会下降，特别是那些房龄超过40年的组屋，其99年租约还剩50年左右的房产。

这与李光耀时代形成了鲜明对比，那时他向新加坡人民保证组屋是一种资产。

专门从事组屋交易的一些房产中介表示，像大巴窑地带的组屋这种较旧组屋的转售价格正在下降，许多买家在这些房产交易中保持着清醒。

根据建屋发展局2018年第三季度的数据，一套三卧室的组屋交易价格为27.9万新元。

相比之下，2016年同期的中位数价格为30万新元。

其他因素也推动了组屋转售价格的下降，例如建屋发展局新供应的“按订单生产(BTO)”单位也影响了转售价格。

在政府解决旧组屋的不确定性之前，我们很可能会看到政府组屋的转售价格下降，因为它受市场情绪的影响很大。

综述五：工业用地市场崛起

虽然新加坡的住宅房地产业受到了很大的打击，但工业和商业房地产行业的投资销售却呈上升趋势。

高纬环球的数据显示，第三季度工业产权交易飙升73%至12亿新元，而写字楼销售额增长54%至21亿新元。

与此同时，仲量联行引用裕廊集团的统计数据称，自2017年第四季度以来，全岛工业租金修正连续三个季度保持在0.1%的温和水平，而2018年第二季度，全工业价格指数自2014年第三季度连续下跌以来，达到首次平稳。

在以上5大房产综述中，从短期来看，眼下的新加坡房地产市场，今年也算是它风光回归的一年，无论政府售地或集体出售，成交价都屡创新高，地王地后都在数月内诞生。本地楼市降温五年后终于回暖。

由于买家普遍认为市场将触底，因此更多买家进场置业，带动销量和价格回升。今年初政府调整卖方印花税更加速市场回暖，这项调整提振了市场情绪，鼓励更多买家进场。此前在场边观望的投资者和组屋提升者，今年也终于出手买房，因为买家察觉到发展商可能在明年新项目推出时提高现有项目的价格，这增加了他们进场的紧迫感。

从长期看，虽然本地房地产市场仍充满挑战和不确定性，但长期下来其增值水平应该与整体经济一致，买家对私宅的需求和热情至少可以持续2-5年。

今年掀起的集体出售和政府售地热潮，也为整体楼市带来热度。在这样的大环境下，转售市场今年也一片红火，第三季私宅交易中，近六成都来自转售市场。

如果本地经济维持稳健增长势头，明年新私宅销量可能比今年增加10%至15%，最多可达1万3000个。预计2018年、2019年的新私宅销量与今年持平，价格则上扬5至10%。

势必上扬，标地热潮也将持续。

随着今后两年更多新私宅项目推出，虽然预计滞销的新私宅单位可能增加，但由于建成的私宅单位减少，私宅空置率有望降低。明年建成的新私宅单位少过8000个，仅为今年的一半，也低于1万3000个的10年平均数。再加上商业环境改善可能推动租赁需求增加，他预计空置率会从今年第三季的8.4%回落。

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