投资移民希腊倒是捷径还是骗局？

      相对于加拿大、澳洲一些移民国家，希腊移民政策较为宽松多了，想要获得全家居住身份只要通过购买25万欧元的房产即可。没有语言、学历等要求。在外人看来，无疑是移民的捷径大道。可是真的是如此吗，投资移民希腊到底是捷径还是骗局，这是大家所思考的问题。

　　有专业人士警告，很多寄托在房子上的“移民梦”，背后也可能是深不见底的黑洞。不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件，稍有不慎则可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。

　　记得一位去年年底移民希腊的陈女士对此也是抱怨颇多。

　　她告诉记者，希腊的房价和环境等都很好，可是住了一个月之后，才发现她身为“移民”，很多福利与当地居民并不相同。更严重的是，她和她的丈夫居然无法在当地找到工作！

　　这个时候，拿到了永久居留权的陈女士才得知，“入籍”之前，她和她的丈夫必须靠其他收入支撑在希腊的生活费用。陈女士惊讶之下询问得知，“永久居留权”不等于“入籍”。正在努力申请希腊国籍的陈女士深刻地感到，自己被买房移民给“坑了”。

　　对于陈女士的遭遇，有专家指出，这就是买房移民背后的“陷阱”之一。

　　“移民、永居权、入籍、居住权，这些概念是不同的，移民中介很可能用此手段来误导消费者。”该专家指出，就拿欧洲买房移民政策最为宽松的塞浦路斯来说，移民中介往往会推荐说，要想移民塞浦路斯只需在当地购买30万欧元或以上的房产即可。这条看似很诱人的移民之路，实则并非康庄大道。按照当地政策，买房仅仅拥有了申请永久居留权的权利，要想申请到永居权，还得满足诸多硬性条件，比如投资者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得；投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，而且这笔钱至少要在银行存3年，等等。

　　“移民买房更多的是那些欧洲国家为了吸引投资者的噱头。”英国房地产投资商Andy Chen对记者直言，如今，南欧国家的经济状况其实还是一团糟，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、马耳他、希腊等国也纷纷推出新的投资移民政策，目的在于为本国吸引投资，刺激本国停滞不前甚至衰退的经济。

　　“这一政策在移民中介的鼓吹下被升级为所谓的‘买房移民’，中介则能获得丰厚的利润。”Andy表示。

　　据业内人士透露，移民中介除了从客户这边获得20万至30万元的中介费外，还可以根据最终客户购买房产的总价，向欧洲的房产中介提取不菲的佣金，而这笔佣金的费用甚至远远大于中介费。

　　记者了解到，一些移民中介往往还会去刻意勾画“一个永居权享遍欧洲福利”的美好前景，让买房移民者以为能以一国的永居权为跳板去其他欧洲国享受各种优厚福利。目前通过葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国“买房移民”获取的就是各国对应的国家永居权。不过，移民欧盟国家的确有特殊的优势，要实现广告宣传语所说的，也不是不可能。按照欧盟的政策，在欧盟任意国家合法居留满5年等多项条件后，可申请欧盟永居。拥有欧盟永居身份后，就可以在欧盟范围内的国家生活、工作。这也意味着无论是葡萄牙永居、西班牙永居还是塞浦路斯永居，都有机会获得欧盟永居。不过这需要额外的申请步骤，而不是像某些移民中介直接把国别永居权宣传为欧盟永居权，而且欧盟各国申请政策不一，想申请到经济发达的国家，难度很大。

　　对于希腊等国移民投资的质疑，Alice有自己的看法，“很多移民买房的政策，确实有一些移民中介在当中误导消费者。但是选择权威的移民机构，走正常合法的手续，这些陷阱是可以避免的。”

她告诉记者，南欧国家的新移民政策推出后，那些通过投资房地产市场移民的热情还是很高涨的。据她所知，很多买房移民的投资者如今在这些国家生活得很满意，当然，不排除个别人因为没有深入了解买房移民背后的条件，才会出现不符合预期的情况。

Alice还表示，由于希腊是欧盟28个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区，这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。

在大家看来，投资希腊移民需要谨慎对待，不管是投资移民，还是单纯房地产投资，看清楚问题，多想懂得的人了解下。“总而言之，移民需谨慎，房产投资更需要三思而后行！