柬埔寨房产投资骗局，投资时需要注意事项

在柬埔寨日益火热的市场环境下，投资人的选择变多了，自然也要货比三家，建商只好卯足了劲，不断地给出许多优惠，可是其中真假也是难辨的，那么柬埔寨房产投资骗局有哪些?投资时需要注意事项有哪些?邦海外小编为大家分享：

柬埔寨房产投资骗局有哪些

留意产权问题

柬埔寨的法律规定：二楼以上的公寓单位，外国人可持护照购买。不过在购买房产，建商交屋后，不少投资人为了省下办理过户的钱，没有去申请所谓的分户产权(Strata Title)，单单持有与建商签属的销售合同(SPA)，就开始招租，甚至是转售。

如果遇到正派的建商，那可能还没有什么问题，顶多催促你赶快过户，不要死拖活拖。但如果遇到不肖的建商，可能就偷偷把你买的公寓单位，拿去银行办理抵押借款，然后卷款走人，那你的房子就莫名其妙地变成了银行的资产了。至于前面提到的那纸销售合同，在法律效益上没有任何保护或是帮助，因为产权还在建商名下，不是在你名下。就算想在异国打官司，胜算也非常渺茫。

因此，如果已经购买了公寓单位的话，要记得同时过户。另外最近柬埔寨政府也开始加强税收政策力度，范围遍及房地产税务和公司行号，因此不管早晚都要办过户，那还是早点处理的好。

投资报酬率问题

不少建商打着高达 8%-10% 投资报酬率的旗号，到处宣传自家的产品。不过根据市场资料，目前的公寓租金投资报酬率，扣除管理费、税金、维护费用等等后，大约落在7% 左右，吸引力已经大不如前。

转售问题

转售，或者称为「二手市场」，是个可以直接观察房地产是否健康的指标。「二手市场」是否热络，决定未来转手的难易程度。不过在目前推案量爆量的情况下，除了地段和建筑质量非常好，房价也稳定成长，转售不成问题的对象以外，其他如转售市场冷清，有价无市，推案地点在郊区但案体量大，甚至是还在预售阶段但售价却已经超越附近建案的对象，就要注意其转售难易度，避免易买难卖，变成套牢状态。

综合以上各点，希望能让大家对于金边房产，有个初步的了解。在面对「高投报率」、「保证买回」等宣传手法时，也一定要冷静思考，才能看穿数据背后的真相，并控制投资风险。

柬埔寨房产投资需要注意什么：

1、小户型最适宜投资

无论是长线还是短线投资，小户型总价较低，易购买也更易出手，因此是初次进行海外投资人士的最优选择。

2、商铺投资潜力大

“一铺养三代”同样适用于海外投资，比如在金边，地段较好的商铺投资潜力巨大，回报率也较高。但需要注意的是，商铺投资需要考虑的综合因素很多，还要需要谨慎。

以上就是小编今天为大家带来的关于柬埔寨房产投资骗局，投资时需要注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。